وکیل دعاوی ملکی در تهران | خلع ید، الزام به تنظیم سند و تصرف عدوانی

دعاوی ملکی از حساس‌ترین و پیچیده‌ترین شاخه‌های حقوق خصوصی هستند. هر اختلاف بر سر زمین، آپارتمان، ویلا، ملک تجاری یا اراضی زراعی می‌تواند سال‌ها زمان و هزینه از طرفین بگیرد. موسسه حقوقی و داوری رویای سبز با بیش از ۱۵ سال تجربه در انواع دعاوی ملکی، از بررسی اسناد پیش از خرید تا اجرای حکم، کنار شما است تا از حقوق و سرمایه‌تان به‌صورت حرفه‌ای دفاع شود.

دعاوی ملکی چیست و چه املاکی را در بر می‌گیرد؟

هرگونه اختلاف حقوقی یا کیفری که به ملک، زمین، آپارتمان، خانه، ویلا، املاک تجاری و اراضی زراعی مربوط باشد، در دسته دعاوی ملکی قرار می‌گیرد. این اختلاف‌ها ممکن است درباره مالکیت، حدود و مرز ملک، نحوه تصرف، تنظیم سند رسمی، تخلیه مستأجر، تقسیم ملک مشاع، یا حتی جعل سند و فروش مال غیر باشد.

ارزش بالای املاک باعث می‌شود کوچک‌ترین اشتباه در تنظیم قرارداد، دریافت قولنامه، استعلام ثبت یا طرح دادخواست، خسارت‌های بسیار سنگینی به همراه داشته باشد. به همین دلیل، دعاوی ملکی باید با دقت، سرعت و همراهی وکیل باتجربه پیگیری شود.

چرا دعاوی ملکی اهمیت و حساسیت بسیار بالایی دارند؟

نخست به دلیل ارزش مالی بالای ملک؛ یک اختلاف ظاهراً ساده بر سر چند متر از مرز ملک روستایی یا یک واحد آپارتمانی در تهران می‌تواند به اختلاف میلیاردی تبدیل شود. علاوه بر این، بسیاری از پرونده‌ها چندجانبه‌اند و پای وراث، خریداران متعدد، شهرداری، اداره ثبت و اشخاص ثالث در میان است.

نکته مهم دیگر، تلاقی چند قانون در یک پرونده است؛ قانون مدنی، قانون ثبت اسناد، مقررات شهرداری، قانون آیین دادرسی مدنی، قانون موجر و مستأجر و حتی قوانین کیفری درباره جعل و کلاهبرداری، همگی می‌توانند در یک اختلاف ملکی هم‌زمان مطرح شوند. همین موضوع نشان می‌دهد که پیگیری دعاوی ملکی بدون کمک وکیل متخصص، ریسک بسیار بالایی دارد.

انواع دعاوی ملکی رایج در تهران

مهم‌ترین انواع دعاوی ملکی که در محاکم تهران مطرح می‌شوند را می‌توان در چند گروه اصلی دسته‌بندی کرد. در جدول زیر، نمای کلی از این دعاوی و مرجع صالح برای هر کدام آورده شده است:

خلع ید، تخلیه ید و تصرف عدوانی چه تفاوتی دارند؟

در دعوای خلع ید، شخصی بدون هیچ مجوز قانونی ملک را در اختیار گرفته و مالک با استناد به سند رسمی، درخواست رفع تصرف می‌کند. در تخلیه ید، تصرف در آغاز قانونی بوده و بر پایه قرارداد اجاره شکل گرفته است، اما پس از پایان مدت، مستأجر از تخلیه خودداری می‌کند. در مقابل، تصرف عدوانی هم می‌تواند جنبه حقوقی داشته باشد و هم کیفری؛ معیار اصلی آن، سبق تصرف شاکی و عدوانی بودن رفتار متصرف است.

مهم‌ترین مدارک لازم در دعاوی ملکی

مدارکی که برای موفقیت در دعاوی ملکی مورد نیاز است، بسته به نوع دعوا متفاوت خواهد بود؛ با این حال، در بیشتر پرونده‌ها ترکیبی از مدارک زیر مورد استناد قرار می‌گیرد:

• سند رسمی مالکیت، گواهی پایان کار و سند تفکیکی
• قولنامه، مبایعه‌نامه، بنچاق و رسیدهای پرداخت وجه
• استعلام ثبتی از اداره ثبت اسناد و املاک
• کد رهگیری معاملات ملکی و گزارش بنگاه معاملات
• گواهی‌ها و مکاتبات شهرداری، نقشه ثبتی و نقشه یو.تی.ام
• آرای کارشناسی رسمی دادگستری، گزارش افراز یا نقشه‌برداری
• شهادت شهود و قرائن دیگر در موارد خاص

دقت در جمع‌آوری و ارائه این مدارک باعث می‌شود دادگاه بتواند بر اساس واقعیت و قانون تصمیم‌گیری کند و احتمال صدور رأی عادلانه در پرونده‌های دعاوی ملکی افزایش یابد.

افشین قاسمی؛ وکیل متخصص دعاوی ملکی در تهران

آقای افشین قاسمی، وکیل پایه یک دادگستری و مدیر موسسه حقوقی و داوری رویای سبز، با بیش از ۱۵ سال سابقه در دعاوی ملکی، حقوقی و ثبتی، ده‌ها پرونده موفق در محاکم بدوی، تجدیدنظر و دیوان عالی کشور را در کارنامه دارد. از بررسی قرارداد پیش از خرید ملک، تا تنظیم دادخواست، حضور در جلسات کارشناسی و پیگیری اجرای حکم، همگی زیر نظر مستقیم ایشان انجام می‌شود.

دفتر موسسه در منطقه سعادت‌آباد تهران قرار دارد و امکان ارائه مشاوره حضوری و آنلاین برای موکلان ساکن سایر مناطق تهران و شهرهای دیگر نیز فراهم شده است. هدف اصلی تیم دعاوی ملکی رویای سبز، حفظ سرمایه موکل و پیشگیری از طرح دعاوی بی‌نتیجه و پرهزینه است.

قبل از طرح دعاوی ملکی، در مسیر درست قدم بردارید

اختلاف‌های ملکی معمولاً طولانی، پرهزینه و سرنوشت‌ساز هستند. انتخاب استراتژی اشتباه یا اقدام عجولانه، می‌تواند به از دست رفتن سرمایه‌ای منجر شود که سال‌ها برای آن زحمت کشیده‌اید. مشاوره با وکیل متخصص دعاوی ملکی پیش از خرید، فروش یا طرح دعوا، بهترین راه برای پیشگیری از این خسارت‌ها و حفظ حقوق قانونی شما است.

موسسه حقوقی و داوری رویای سبز | وکیل دعاوی ملکی در سعادت‌آباد و شهرک غرب تهران | همراه شما از بررسی اسناد تا اجرای حکم