وکیل خلع ید
بررسی دعاوی خلع ید و تصرف عدوانی

وکیل خلع ید یکی از بهترین وکلایی است که در سال های اخیر توانسته است به افراد زیادی کمک کند تا حق مالکیت خود را به دست اورند و حقوقشان در این راستا از دست نرود. وکیل خلع ید از جوانب گوناگونی در جامعه ما دارای اهمیت است.

ایا شما تا کنون به وکیل خلع ید مراجعه کرده اید و از موضوع پرونده های مربوط به این حوزه اطلاعی دارید؟

به نظر شما در چه مواقعی می توان به وکیل خلع ید مراجعه کردو وکالت پرونده خودرا به او سپرد؟ وکیل خلع ید دارای چه ویژگی ها و خصوصیت هایی است که او را از دیگر وکلای پایه یک دادگستری متفاوت می کند.
در بسیاری از موارد دیده میشود که برخی از افراد حقوق مالکیتی که دارند از جانب دیگران رعایت نمی شود و در مورد تضییع قرار می گیرد.در چنین شرایطی واقعا بهترین راه حل ممکن برای بازیابی حقوق این افراد چیست؟

چگونه می توان به انها کمک کرد تا حقوق مالکیت خود را مجددا بازیابند.

وکیل خلع ید به چه کسانی کمک می کند؟

وکیل خلع ید معمولا به تمامی کسانی که قصد مشاوره حقوقی با او را دارند خدمات مختلف مشاوره ای را ارائه می دهد . اما سوال مهم و اساسی که وجود دارد ان است که ایا عموم مردم می توانند به دفتر وکالت وکیل خلع ید مراجع کنند ؟

در پاسخ به سوال باید بگویم که هیچ گونه محدودیتی برای مراجعه به وکیل خلع ید وجود ندارد و همه مردم از سراسر کشور می توانند به سراغ وکیل خلع ید بروند.

 مفهوم تصرف عدوانی

تصرف مال غیر منقول؛بدون رضایت صاحب ان مال اتفاق افتاده باشد . در دعوای تصرف عدوانی متصرف سابق ؛خواهان دعوی و متصرف فعلی؛خوانده دعوی می باشد.

نکته تصرف عدوانی

سه نکته مهم در مورد تصرف عدوانی قابل ذکر است که عبارت است از:
نکته اول اینکه بعد از اثبات عدوانی بودن تصرف ،متصرف مالک می تواند اجرت المثل ایام تصرف را از متصرف مطالبه نماید. که این میزان اجرت المثل با نظر کارشناس مشخص خواهد شد.
نکته دیگر که باید مد نظر قرار بگیریم این موضوع است که بعداز اثبات عداونی بودن تصرف متصرف ؛ مالک می تواند درخواست صدور حکم خلع ید متصرف را از دادگاه تقاضا نماید . این در صورتی است که مالک بتواند مالکیت خود را از طریق اسناد رسمی به اثبات برساند و قراردادی بین طرفین نباشد.

نکته دیگری که باید مد نظر قرار گیرید این است که مجازات تصرف عدوانی می تواند تشدید شود. در خصوص ماده ۶۹۳ قانون مجازات اسلامی بیان داشته است که در زمانی که شخصی به موجب حکم قطعی محکوم به خلع ید از مال غیر منقولی یا حکم به رفع مزاحمت یا رفع ممانعت از حق شده است و سپس بعداز اجرای حکم مورد حکم را عدوانا متصرف شده باشد یا اقداماتی بدون مجوز انجام بدهد علاوه بر رفع تجاوز به حبس از شش ماه تا دو سال نیز محکوم خواهد گردید.

بنابراین این تکرار تصرف عدوانی می تواند باعث تشدید مجازات شود.

دعاوی تصرف عدوانی

معمولا دعاوی تصرف عدوانی از انواع دعاوی حقوقی است.اما باید این نکته را متذکر شد که می توان دعاوی تصرف عدوانی را هم بصورت حقوقی؛باید به دادگاه مربوطه مراجعه کرد،که در این صورت نیازی نیست که مالکیت اثبات شود. در صورت طرح دعوا به صورت کیفری مالکیت حتما باید مورد اثبات قرار گیرد.

از دیگر تفاوت هایی که میان تصرف عدوانی حقوقی و کیفری وجود دارد این است که در دعاوی تصرف عدوانی کیفری باید سوء نیت مجرم اثبات شود اما در دعوای حقوقی نیازی به اثبات سوء نیست.

تفاوت های تصرف عدوانی و دعاوی خلع ید

یکی از مواردی که در دعوای تصرف عدوانی مورد توجه است. تفاوت تصرف عدوانی و دعوای خلع ید است. این تفاوت ها عبارتند از:

• دعاوی تصرف عدوانی برای اموال غیر منقول قابل طرح است . دعاوی خلع ید هم برای اموال منقول هم غیر منقول قابل طرح است.

• دعاوی تصرف عدوانی را می توان خارج از نوبت رسیدگی کرد. دعاوی خلع ید را نمی توان خارج از نوبت رسیدگی نمود.

• در دعاوی خلع ید حتما باید حکم قطعی صادر شود تا حکم لازم الاجرا شود. در دعوای تصرف عدوانی قبل از قطعیت حکم هم می شود ان را موعد اجرا گذاشت. بنابراین پس از صدور حکم مبنی بر رفع تصرف عدوانی ؛اجراییه صادر و رای اجرا میشود.

• تفاوت مهم دیگر بین دعاوی تصرف عدوانی و خلع ید این نکته است که دعاوی تصرف دعاوی غیر مالی هستند و هزینه دادرسی ان ها نیز مانند دیگر دعاوی غیر مالی خواهد بود. اما هزینه در دعوای خلع ید ؛بر اساس قیمت ملک مشخص خواهد شد.

• همانطور که در مبحث پیش ذکر شد. در دعاوی سه گانه سبق تصرف باید مورد اثبات قرار گیرید. اما در خلع ید بر خلاف دعاوی مربوط به تصرف لازم است تا مالکیت فرد مورد اثبات قرار بگیرد.

کلام اخر

موسسه حقوقی و داوری بین المللی رویای سبز پیوسته در تلاش است تا در جهت رضایت شما کاربران عزیز گام برداشته و تا انجایی که میتواند اطلاعات مورد نیاز شما را در اختیارتان بگذارد.از این رو اگر نیازمند اطلاعات بیشتری در خصوص دعاوی خلع ید و یا به طور کلی تمامی دعاوی ملکی هستید میتوانید به صورت تلفنی با وکیل ملکی مجموعه رویای سبز در ارتباط باشید و یا اگر این گزینه به هردلیلی برای شما مقدور نیست میتوانید از گزینه چت انلاین استفاده کنید و با بهترین و با تجریه ترین وکلای پایه یک دادگستری از جمله در زمینه های ملکی در ارتباط باشید.