دعاوی ملکی در تهران

دعاوی ملکی چیست؟

دعاوی ملکی به هر نوع اختلاف حقوقی یا کیفری مرتبط با ملک، زمین، آپارتمان، خانه، ویلا، اراضی زراعی، املاک تجاری و مشاع گفته می‌شود. این دعاوی شامل مالکیت، تصرف، انتقال سند، تخلیه، یا حتی کلاهبرداری و جعل سند هستند.

از آنجایی که ملک یکی از ارزشمندترین دارایی‌های افراد است، هر نوع دعوای ملکی اهمیت بسیار بالا دارد و باید با دقت و تخصص پیگیری شود. حتی معتبرترین اسناد نیز ممکن است مورد مناقشه قرار گیرند — به‌خصوص زمانی که پای وراث، شهرداری، اداره ثبت یا اشخاص ثالث در میان باشد.

موسسه حقوقی رویای سبز با تیمی از وکلای متخصص در دعاوی ملکی، از تنظیم دادخواست تا اجرای حکم، همراه شماست.

چرا دعاوی ملکی اهمیت و حساسیت بالایی دارند؟

نخست به دلیل ارزش مالی بسیار بالا. یک اختلاف ساده بر سر مرز یک ملک روستایی یا سند یک واحد آپارتمانی در تهران، ممکن است منجر به خسارت میلیاردی شود.

دوم، این دعاوی معمولاً چندجانبه هستند. ممکن است سهامداران متعدد یا خریداران قبلی و جدید وجود داشته باشند.

سوم، تلاقی قوانین مختلف: مدنی، ثبت اسناد، شهرداری، آیین دادرسی، قانون موجر و مستأجر و حتی قوانین کیفری.

چهارم، زمان‌بر بودن کارشناسی: چندین نوبت نقشه‌برداری، استعلام ثبتی، ارزیابی و حضور در محل.

انواع دعاوی ملکی — مهم‌ترین پرونده‌ها

دعاوی خلع ید و تخلیه ید

خلع ید: رفع تصرف شخص غاصب از ملک. تخلیه ید: پس گرفتن ملک اجاره‌ای (مسکونی یا تجاری).

الزام به تنظیم سند رسمی

زمانی که فروشنده پس از دریافت پول، سند را منتقل نمی‌کند. وکیل با طرح دعوا، انتقال سند را از طریق دادگاه انجام می‌دهد.

تصرف عدوانی

اگر کسی بدون رضایت وارد ملک شما شود — حتی کوتاه مدت — می‌توان دعوای تصرف عدوانی (حقوقی یا کیفری) مطرح کرد.

دعاوی کیفری ملکی

فروش مال غیر، جعل سند، فریب در معامله، کلاهبرداری ملکی، اخذ پول بدون انتقال رسمی ملک.

مهم‌ترین مدارک لازم برای دعاوی ملکی

سند رسمی یا قولنامه، استعلام ثبت اسناد، رسید پرداخت پول، کد رهگیری، گواهی شهرداری، مبایعه‌نامه، قرارداد خرید و فروش، رأی یا گزارش کارشناسی، شهادت شهود (در موارد خاص).

دعاوی ملکی نیازمند دقت و تجربه است — نه فقط دانش حقوقی. حضور وکیل با تجربه میدانی، در بسیاری موارد به اندازه دانش حقوقی اهمیت دارد.

دعاوی ملکی همیشه در دادگاه مطرح نمی‌شوند. برخی در اداره ثبت، برخی در شورای حل اختلاف، برخی در دادسرا.