وکیل ملکی در تهران

در اغلب دعاوی ملکی، دادگاه محل وقوع ملک صالح است. در مواردی مانند افراز ثبتی، اداره ثبت اسناد ابتدا رسیدگی می‌کند. وکیل ملکی با بررسی نوع دعوا، مرجع دقیق صالح را مشخص می‌کند تا از رد دعوا به دلیل ایراد صلاحیتی جلوگیری شود.

مدت رسیدگی به دعاوی ملکی بسته به نوع پرونده، شلوغی دادگاه، کارشناسی‌ها و مراحل اعتراض متفاوت است. برای نمونه، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اگر پیچیدگی خاصی نداشته باشد، ممکن است بین چند ماه تا بیش از یک سال طول بکشد. حضور وکیل ملکی روند را شفاف و از اطاله بی‌دلیل جلوگیری می‌کند.

خلع ید زمانی مطرح می‌شود که مالک رسمی علیه متصرف غیرقانونی طرح دعوا می‌کند. در تصرف عدوانی، علاوه بر مالک رسمی، متصرف سابق نیز می‌تواند علیه متصرف جدید شکایت کند. انتخاب دعوای صحیح به اوضاع پرونده و اسناد موجود بستگی دارد و وکیل ملکی بهترین گزینه را تشخیص می‌دهد.

پایان کار سندی است که از سوی شهرداری صادر می‌شود و نشان می‌دهد ساختمان مطابق پروانه ساخت و مقررات فنی ساخته شده است. بدون پایان کار، امکان تنظیم سند قطعی، دریافت انشعابات و بسیاری از اقدامات حقوقی و اداری وجود ندارد. در اختلاف بر سر پایان کار، وکیل ملکی می‌تواند اعتراض و پیگیری لازم را انجام دهد.

در صورت تنظیم قولنامه معتبر، خریدار می‌تواند دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کند و همزمان با درخواست تأمین خواسته، امکان نقل و انتقال ملک را محدود کند. وکیل ملکی با طرح دعوا و پیگیری در اداره ثبت و دادگاه، فروشنده را ملزم به انتقال سند خواهد کرد.