قراردادتان مشکل دارد؟ نیاز به فسخ، ابطال یا الزام به اجرا دارید؟
مشاوره رایگان ۲۴ ساعته با وکیل متخصص قراردادهای رویای سبز
تماس: 02128111036قرارداد چیست؟ شرایط صحت قرارداد + ۶ راه پایان تعهد قراردادی
بخش قابل توجهی از دعاوی حقوقی مردم مربوط به قراردادها است. در این مقاله با زبان ساده توضیح می‌دهیم قرارداد چیست، چه شرایطی برای صحت آن لازم است و تعهد قراردادی به چه ۶ روشی به پایان می‌رسد.
قرارداد چیست؟
قرارداد در زبان فارسی به معنای توافق حداقل دو اراده برای انجام یا عدم انجام کاری، انتقال مال (خانه، ماشین، اجاره و …) یا هر عمل حقوقی دیگری است. دایره موضوع قراردادها بسیار گسترده و تقریباً نامحدود است.
۴ شرط اصلی صحت قرارداد (ماده ۱۹۰ قانون مدنی)
- اهلیت طرفین: عاقل، بالغ و رشید بودن (حداقل ۱۸ سال تمام برای امور مالی).
- قصد و رضایت: طرفین باید به معامله قصد داشته و راضی باشند (تهدید، اکراه، اشتباه → قرارداد باطل یا غیرنافذ).
- موضوع معین: موضوع قرارداد باید مشخص و معلوم باشد.
- مشروعیت جهت معامله: هدف قرارداد نباید خلاف قانون یا شرع باشد (مثل قرارداد تولید مواد مخدر → باطل).
اصل بر صحت قرارداد است مگر اینکه بطلان آن در دادگاه ثابت شود (ماده ۲۲۳ قانون مدنی).
اگر طرف قرارداد به تعهدش عمل نکند چه کنیم؟
دادگاه می‌تواند متعهد را اجبار به اجرای عین تعهد کند. اگر اجبار ممکن نبود، به شما اجازه می‌دهد خودتان کار را انجام دهید و هزینه را از او بگیرید (ماده ۲۳۷ و ۲۳۸ قانون مدنی).
۶ راه پایان تعهد قراردادی
- وفای به عهد: انجام دقیق آنچه در قرارداد قید شده (مثل ساخت آپارتمان و تحویل سهم).
- اقاله (فسخ توافقی): هر دو طرف با توافق قرارداد را فسخ کنند.
- ابراء: طلبکار از حق خود بگذرد و بدهکار را بری‌الذمه کند.
- تبدیل تعهد: تعهد قبلی با تعهد جدیدی جایگزین شود (مثلاً شخص ثالث بدهی را بپردازد).
- تهاتر: دو نفر به هم بدهکار باشند، دو دین از یک جنس، سررسید و مکان یکسان → خودبه‌خود ساقط می‌شوند.
- مالکیت مافی‌الذمه: بدهکار مالک بدهی خود شود (مثلاً فرزند پس از فوت پدر، بدهی به پدرش خودبه‌خود ساقط می‌شود).
نیاز به وکیل متخصص قرارداد دارید؟
وکلای پایه یک رویای سبز با بیش از ۱۵ سال تجربه در سعادت آباد و شهرک غرب تهران آماده دفاع از حقوق شما هستند.
تماس رایگان: 02128111036سوالات متداول درباره قرارداد
۱. قرارداد زیر ۱۸ سال معتبر است؟
خیر، شخص باید ۱۸ سال تمام داشته باشد (مگر با اجازه ولی و تأیید دادگاه).
۲. قرارداد تحت تهدید یا اکراه چه حکمی دارد؟
غیرنافذ است و با تنفیذ شخص تهدیدشده معتبر می‌شود، در غیر این صورت باطل.
۳. بهترین راه فسخ قرارداد چیست؟
اقاله (توافق دو طرف) → سریع‌ترین و کم‌هزینه‌ترین راه.
۴. تهاتر خودبه‌خود انجام می‌شود؟
بله، اگر شرایط (جنس، زمان، مکان) یکسان باشد، بدون نیاز به توافق جدید.
مؤسسه حقوقی و داوری رویای سبز | تهران، سعادت آباد، شهرک غرب | وکیل پایه یک دادگستری
