ملک یا زمین شما توقیف شده؟ حتی با سند عادی هم حق اعتراض دارید!
مشاوره رایگان ۲۴ ساعته با وکیل متخصص اجرای احکام رویای سبز
تماس فوری: 02128111036توقیف سند مال غیرمنقول | راهنمای کامل اعتراض شخص ثالث + استثنای سند عادی
توقیف سند مال غیرمنقول یکی از مهمترین ابزارهای اجرایی در نظام حقوقی ایران است. آیا رأی هیئت نظارت و شورای عالی ثبت قابل اعتراض در دادگاه است؟ حتی اگر فقط سند عادی داشته باشید، راه نجات وجود دارد! در این مقاله جامع، همه چیز را با جزئیات توضیح می‌دهیم.
تعریف مال غیرمنقول
طبق ماده ۱۲ قانون مدنی: زمین، ساختمان، درختان دائمی و هر آنچه به طور ثابت به زمین متصل باشد، مال غیرمنقول است.
توقیف سند مال غیرمنقول چیست؟
توقیف یعنی ممنوعیت هرگونه نقل و انتقال ملک بدهکار تا وصول طلب. پس از توقیف:
- مالک نمی‌تواند بفروشد، هبه کند یا وثیقه بگذارد
- هر معامله‌ای غیرنافذ است
- در صورت عدم پرداخت، ملک مزایده می‌شود
مراحل توقیف سند مال غیرمنقول
- صدور اجراییه و برگ توقیف توسط مأمور اجرا
- ارسال به اداره ثبت اسناد و املاک
- قید توقیف در سند مالکیت (ستون ملاحظات)
- مزایده در صورت عدم پرداخت بدهی
مبانی قانونی توقیف و اعتراض
- بند ۸ ماده ۲۵ قانون اصلاحی ثبت
- ماده ۲۲۹ آیین‌نامه اجرایی مفاد اسناد رسمی
- ماده ۲۵ مکرر قانون ثبت (تجدیدنظر در شورای عالی ثبت)
اعتراض شخص ثالث به توقیف
دو نوع اعتراض وجود دارد:
| نوع اعتراض | مرجع صالح | مثال |
|---|---|---|
| شکلی (اجرایی) | هیئت نظارت → شورای عالی ثبت | توقیف اشتباه ملک مجاور |
| ماهوی (حقوقی) | دادگاه عمومی حقوقی | خرید با سند عادی قبل از توقیف |
آیا رأی هیئت نظارت و شورای عالی ثبت قابل اعتراض در دادگاه است؟
اصل کلی: خیر، قطعی و غیرقابل اعتراض است.
استثنای طلایی: اگر شخص ثالث ادعای حق ماهوی (مالکیت، حق اولویت و …) داشته باشد → مستقیماً به دادگاه عمومی حقوقی مراجعه می‌کند (حتی با سند عادی).
رویه قضایی و آرای مهم
- رأی وحدت رویه شماره ۷۴۸ دیوان عالی کشور (۱۳۹۲)
- رأی شماره ۹ مورخ ۱۴۰۰/۰۲/۱۵ دیوان عالی کشور
هر دو تأکید دارند: ادعای ماهوی شخص ثالث (حتی با سند عادی) در صلاحیت دادگاه عمومی است.
ملک شما توقیف شده؟ همین امروز حق‌تان را پس بگیرید!
وکلای متخصص اجرای احکام رویای سبز در سعادت آباد و شهرک غرب تهران آماده دفاع از شما هستند.
تماس رایگان: 02128111036سوالات متداول درباره توقیف سند مال غیرمنقول
۱. اگر فقط سند عادی داشته باشم، می‌توانم اعتراض کنم؟
بله! مستقیماً به دادگاه عمومی حقوقی مراجعه کنید.
۲. رأی شورای عالی ثبت قابل شکایت در دادگاه است؟
خیر، مگر اینکه ادعای حق ماهوی (مالکیت) داشته باشید.
۳. مهلت اعتراض چقدر است؟
هیئت نظارت: معمولاً ۱۰ روز | دادگاه: تا زمانی که مزایده انجام نشده باشد.
۴. آیا می‌توانم همزمان به هیئت نظارت و دادگاه شکایت کنم؟
بله، اگر هم اشتباه اجرایی و هم ادعای مالکیت دارید.
مؤسسه حقوقی و داوری رویای سبز | تهران، سعادت آباد، شهرک غرب | وکیل پایه یک دادگستری | افشین قاسمی
